Vấn đề bạn cần quan tâm phía trước lúc mong muốn xây căn nhà

Thảo luận trong 'Rao vặt' bắt đầu bởi kulu193, 27/9/16.

  1. kulu193

    kulu193 Thành viên Tích cực

    Tham gia ngày:
    12/12/15
    Bài viết:
    298
    Giới tính:
    Nam
    Ngôi nhà là nơi đón ta trở về sau nhiều phức tạp và mệt nhọc của một hàng ngày làm điều vất vả, là nơi dùng để ta trải nghiệm các phút bình yên, nghỉ ngơi, nghỉ ngơi và gia đình. Từ xa xưa, cha ông chúng ta đã có câu "Tậu trâu, cưới vợ, xây nhà". Khi đó có thể nhận được nhìn thấy khoảng quan trọng rất là của việc xây dựng nơi ở của từng người. Một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi 4 thành phần chính: tính thẩm mỹ, tính tiện dụng, tính kinh tế và tính vững bền.
    Giai đoạn 1: Lựa chọn mua đất
    Một mảnh đất đẹp nên phải hội tụ được những việc kiện:
    - Môi trường sống tốt: dân trí cao, hạ tầng điện nước, đường sá chỉnh chu, khoảng không thoáng mát mát, khu vực thẳm địa chất tốt, an ninh tốt, không lớn hơn xa nơi những thành viên ở trong gia đình đi học hay là đi làm,...
    - Đất có giá thành điều trị pháp lý: sổ hồng (sổ đỏ) hoặc nhiều giấy tờ khác có giá cả điều trị pháp lý tương đương với.
    - Hợp với về mặt phong thuỷ.
    Giai đoạn 2: Chuẩn bị các thủ tục pháp lý
    Dùng để cho phép xây dựng, buộc phải bảo đảm đủ các điều kiện:
    - Khu đất phải được công nhận được về khuôn mặt pháp lý (GCNQSD đất hay là GCNQSD đất cùng với QSH tài sản gắn liền với đất bởi CQNN có đặc quyền cấp) và được cấp phép thi công.
    - Trường phù hợp đất dự án thì cần phải được BDA cấp phép thi công dựa trên quy hoạch chi li 1/500 của toàn dự án đã được CQNN có đặc quyền phê duyệt.
    - Phải có hồ sơ design XPXD của đơn vị có tư cách thức pháp nhân & có chứng bật mí hành nghề tư vấn thiết kế công trình
    - Đối với nhà phố xinh ở không thuộc đất dự án, sau khi có giấy phép thi công thì phải lập điểm báo xây dựng cùng với báo cáo UBND phường sở ở tại kế hoạch xây dựng.
    Bước 3: Lựa chọn nhà hỗ trợ thiết kế
    Chọn lựa nhà tư vấn thiết kế có hoàn thiện khả năng, có đáng tin.
    Vai trò nhà hỗ trợ:
    - Tư vấn nhiều công việc làm năng lực chuyên môn bên trong công trình đúng vấn đề kiện thực tại, yêu cầu dùng của mỗi thành viên, kinh nghiệm tài chính của nhà.
    - Lập hồ sơ design xây dựng, dự toán giá cả và tiến độ tiến hành cho công trình.
    Giai đoạn 4: Hoàn tất hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công
    Chọn nhà thầu có hoàn thiện khả năng, có uy tín, nhân lực thích hợp, có năng lực.
    Vai trò của nhà thầu thi công: làm chất lượng tốt, giá cả cả hợp lý, năm tháng xây dựng nhanh, tiến hành tốt an toàn lao động.
    Trước cùng với trong lúc bắt đầu thi công, gia chủ cần thương thảo cùng với hàng xóm về các tác động có liên quan ở trong quá trình xây dựng, tuân thủ các luật định của địa phương về an toàn, trật tự lòng lề đường, vệ sinh công cộng.
    [​IMG]
    Bước 5: Nhiều thủ tục cúng lễ chuẩn bị khởi công.
    Ông bà ta có nói " Có kiêng có lành": trước lúc khởi công XD cần chọn lựa mỗi ngày giờ tốt, giờ hoàng đạo, phù hợp tuổi gia chủ, hợp với xây cất nhằm làm lễ động thổ yêu cầu phép làm nhà may mắn tốt lành.
    - Trình tự với phẩm vật cúng tuỳ theo tập tục địa phương, tốt nhất gia chủ nên thăm dò người am hiểu về phong thuỷ, địa lý và các bậc cao niên.
    - Sau khi làm lễ, gia chủ (hoặc là người hợp với tuổi) là người cầm cuốc bổ nhiều nhát đầu tiên, trình và Thổ thần đề nghị được động thổ, tiếp sau tiên tiến cho thợ đào.
    Giai đoạn 6: Chuẩn bị mặt bằng với.
    - Việc chuẩn bị da mặt bằng với bao có: rửa, phát quang mặt đất; giải toả nhà & kết cấu XD cũ, lưu chuyển phế thải đổ đi.
    - Thuê với dọn nhà sang khu vực ở tạm nếu như thi công trên nền nhà cũ.
    - Tập kết vật liệu, lán trại cho công nhân, hàng rào che chắn công trình.
    - Nguồn điện, nước đáp ứng vấn đề xây dựng.
    - Công việc chuẩn bị da mặt bằng với thường hay không thể nào hiện trong hồ sơ design, bởi vì vậy công tác này cần phải được thoả thuận thống nhất bởi bên nào làm.
    Giai đoạn 7: Xây dựng phần thô.
    Xây dựng phần thô gồm có nhiều công việc thi công phần chân đế và bộ khung chính yếu công trình:
    - Công tác làm nền móng bao ồm: đào đất, hút nước ngầm, đổ đất thừa, be thành đất, gia cố nền (đóng cọc BTCT hay là cừ tràm), gia công thép móng và đổ bê tông móng. Móng nhà dân dụng thường là: móng đơn (móng cóc), móng băng, móng bè (thường cho công trình lớn hoặc là nhà có tầng hầm).
    - Phần khung nhà gồm các 5 nhân tố chính yếu: cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường cứng nhà & cầu thang.
    - Đan thép, ghép cốp quậy phải theo đúng yêu cầu bản vẽ cấu tạo & quy chuẩn XD.
    - Rút cốp pha cần chú ý thời gian ngưng kết của bêtông phải đủ tuổi.
    - Xây tường gạch thẳng, đều, vữa đủ độ kết dính bám & chống thẩm thấu ướt.
    - Cài đặt các cấu kiện ngầm với nhiều ống bảo hộ ngầm.
    - Mac bê tong với Mac vữa nên phải theo hồ sơ thiết kế cùng với tuân theo TCXD Việt Nam.
    Giai đoạn 8: Công đoạn hoàn tất.
    Công đoạn hoàn thành gồm: trát tường gạch, láng sàn, ốp lát, sơn bả bức tường, cài đặt trần, cầu thang, lắp ráp HTKT điện, cấp thoát nước, điện thoại thông minh, chống sét,... Một số kiến nghị cơ bản khi thi công:
    - Công tác trát bức tường, láng sàn: pha vữa theo đúng xác suất quy định bên trong hồ sơ TKKT.
    - Chuyện ốp lát gạch theo đúng đạt tiêu chuẩn luật định của nhà SX. Mạch gạch cần đều, những viên gạch thẳng nhau, không được xô lệch, nghiêng ngả.
    - Chọn sơn cần chọn lựa loại thích hợp với từng bề trên khuôn mặt, chất liệu & chỗ cần sơn.
    - Làm mộc: cửa,cầu thang, bếp…
    - Công tác lắp đặt điện, nước & những dụng cụ KT: tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật & hệ thống đạt tiêu chuẩn XDVN.
    Giai đoạn 9: Chế tạo, cài đặt nội thất.
    Sauk hi hoàn thành với tiến hành kiểm chứng chất lượng công trình, kế tiếp là công đoạn hoàn thành cài đặt nội thất với trang thiết bị.
    - Đồ đạc nội thất và trang dụng cụ được lắp đặt theo hồ sơ design.
    - Đồ nội thất bộc lộ tác phong của tòa nhà. Mỗi phòng cần phải có tông màu nội thất khác với nhau, hợp với và ý muốn dùng của phòng. Vật liệu của đồ nội thất cũng cần được chọn lựa kĩ lưỡng.
    Bước 10: Dùng & các việc bảo trì trong quá trình dùng.
    Sau lúc hoàn thành, nhà được đưa vào sử dụng theo ý muốn design từ đầu.
    Điều sử dụng sai ý định sẽ làm thay thế nhiều bộ phận cấu kiện dễ dẫn đến những hư hao không lường trước được. Trong quá trình ở, cần thường hay xuyên bảo dưỡng, chú ý các nhân tố tác động tới chất lượng căn nhà như: thời tiết, khả năng sử dụng, ảnh hưởng nhiều công trình kề bên.
    Thiết kế nhà đẹp: http://inhaxinh.com
     
Đang tải...

Chia sẻ trang này